Dla ciekawych

Wydawałoby się, że zawarcie aktu notarialnego to zwykła formalność, która powinna pójść śpiesznie i gładko. Praktycznie okazuje się, że warto przeznaczyć nieco czasu na odpowiednie przygotowanie się do zawarcia umowy notarialnej by nie trafić na nieprzewidziane trudności czy też pomyłki pisarskie.

Notariusz bydgoszcz – Jeżeli już już chcesz zostać inwestorem w domów i mieszkań to w wielu wypadkach będziesz spotykał się z notariuszem – przynajmniej tego Ci życzę ? Przy prowadzeniu działalności deweloperskiej okazało się, że w pewnym momencie rozwoju firmy nie byłem w stanie znaleźć czasu, który był potrzebny na uczestnictwo we wszystkich wymaganych aktach notarialnych. I tak już przy kilkudziesięciu nieruchomościach, które miałem sprzedać rocznie planowany czas na akty notarialne wyglądał mniej więcej tak:

umowa deweloperska – 1,5 godziny czytania + około 1 godziny na dojazd. A dodatkowo wszelkie umowy zawierane zostały z reguły w różnorakich terminach co wymagało odpowiedniego ustawiania dnia aby nie okazało się, że jakieś spotkanie czy również wydarzenie się przedłużyło a ja mógłbym spóźnić się na akt notarialny. umowa przyrzeczona – 1 godzina czytania. Tutaj udawało się umówić kontrahentów ,hurtem” – czyli np. nabywcy z tego samego osiedla podpisywali umowy po kolei poczynając od przykładowo. poniedziałku ? , więc można dodać tylko około 15 minut średnio na dojazd i przerwy. Zwróć uwagę, że udział w samych umowach deweloperskich przy np. 25-ciu jednostkach sprzedażowych to ponad 62 godziny rozrzucone w różnorakich okresach czasu, a udział w umowach przyrzeczonych to prawie że 29 godzin – co daje przy 8-godzinnej dniówce – ponad 4 dni siedzenia w kancelarii notarialnej (!) – i to przy założeniu, że wszyscy klienci mogliby stanąć do aktu w zaproponowanych przeze mnie godzinach.

Reasumując: około 2 tygodni roboczych musiałbym spędzić w kancelarii podpisując umowy. Nie liczę tutaj aktów notarialnych dotyczących pozyskiwania nowych gruntów inwestycyjnych. A co z prowadzeniem firmie i z zarządzaniem realizacją inwestycji? Wszakże to są właśnie rzeczy na które muszę mieć najwięcej czasu.

Rozwiązaniem dla mnie okazało się powołanie upoważnionego pracownika, który zawierał umowy o informacji z góry ustalonej. Ewentualne wymagane drobne zmiany odbywały się na podstawie telefonicznej konsultacji notariusza ze mną. Możliwe, że takie rozwiązanie będzie również odpowiednie dla Ciebie? Wszystko uzależniony jest od skali działalności, no i ze 100% pewnością od… Twojego nastawienia. Niektórzy nie są w stanie scedować na nikogo innego takich czynności w obawie przed brakiem 100% sprawdzeniu nad treścią zawieranych aktów notarialnych. Jak jest w Twoim przypadku? Myślę, że warto abyś na spokojnie to rozważył kancelaria notarialna bydgoszcz.

Jeśli interesuje Cię zagadnienie działalności deweloperskiej to przeczytaj koniecznie mój inny wpis: Jak zostać deweloperem i zarabiać na budowie mieszkań a również Jak prowadzić lokowanie deweloperskie

Ale od czego rozpocząć i co zrobić by dobrze wybrać kancelarię? Jak podpisywać akt notarialny , poza tym na co zwrócić uwagę we współpracy z notariuszem? Poniżej wiele zasad, które mogą ułatwić Ludzie zorientowanie się w tym dylematach.

W trakcie sporządzania umów w formie aktu notarialnego mogą pojawić się w nich usterki. Różny może być ich kaliber – każdy z nich może jednak spowodować u nas niepotrzebny stres. Ma możliwość zdarzyć się literówka w nazwisku, która uniemożliwi dokonanie wpisu w księdze wieczystej, niemniej jednak ma możliwość zdarzyć się także: złe zapisanie kwoty do zapłaty, numeru konta czy również błędne zsumowanie udziałów w gruncie, i tym podobne.

Konsekwencje błędów w akcie notarialnym mogą być bardzo kłopotliwe, trudne do naprawienia Oraz dodatkowo… bardzo kosztowne. Wyobraź sobie, że jesteś deweloperem i sprzedając lokalu zapomniałeś o wpisaniu służebności regulujących dostęp do miejsc parkingowych czy do drogi, która miała być w zamierzeniu wspólnie użytkowana. Wyprostowanie takich sytuacji nie w każdej chwili jest łatwą formalnością – niezależnie od tego kto nie dopilnował swoich obowiązków: notariusz czy inwestor. Warto więc przyłożyć się do dobrego zaplanowania aktu notarialnego aby zminimalizować ryzyko powstania błędów.

Masz zamysł zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym? Przeczytaj mój wpis Czy zakup mieszkania od dewelopera jest ryzykowny i zobacz na co warto zwrócić uwagę przy takiej transakcji.

Jak wyselekcjonować właściwego notariusza? Zacznijmy od samych podstaw. Warto zastanowić się, czy to takie ważne, żeby mieć ,swoją” kancelarię notarialną?

Po kilkunastu latach inwestowania i setkach zawartych aktów notarialnych jestem przekonany, że warto. Optymalnie jest mieć dosłownie kilka zaprzyjaźnionych kancelarii. Oto dlaczego:

Po pierwsze będziesz miał większe sposobności ażeby ustalić dogodny termin aktu notarialnego. Jeżeli już w jednej kancelarii będzie tłok, to ma możliwość się okazać, że w tym samym czasie w innej są wolne terminy.

Po drugie niektórzy notariusze posiadają większe niż inni ich koledzy wiedzę praktyczną w pewnych aspektach działalności – np. u jednego notariusza dużo lepiej będzie zawrzeć umowę spółki a u innego podpisywać przykładowo. umowy deweloperskie.

Notariusz jako osoba godna zaufania Warto zwrócić uwagę na to, abyś mógł w łatwy metodę porozumieć się z wybranym rejentem. Notariusz powinien być też osobą w szczególności godną zaufania – zarówno dla Ciebie, jak i dla drugiej strony transakcji. Jedynie w atmosferze wzajemnego zaufania możliwe jest dobre przeprowadzenie transakcji, zwłaszcza tych bardziej trudnych.

Elastyczność w zakresie ustalania terminów Warto wyselekcjonować takiego notariusza, który będzie gotowy by zrobić dla Ciebie akt notarialny również w niestandardowych godzinach. Może się zdarzyć, że sprzedający będą mogli stawić się w komplecie przykładowo. tylko w sobotę po południu, a nie każda niekosztowny notariusz bydgoszcz kancelaria zechce podjąć się sporządzenia aktu w takim terminie. Niestandardowe terminy najcześciej przydają się wtedy gdy sprzedawane są nieruchomości będące współwłasnością wielu osób – np. kilkudziesięciu. Częstokroć są to jedne z bardziej opłacalnych transakcji jakie będziesz spinał.

Czy można negocjować cenę aktu notarialnego z notariuszem? Tak, jak najbardziej możesz negocjować stawkę wynagrodzenia notariusza – tzw. taksę notarialną. Niestety są oczywiste opłaty stałe – takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty za wpis do księgi wieczystej, na które nie masz żadnego wpływu, a które w większości umów sprzedaży będą konieczne do poniesienia.

Jak umówić się na zawarcie aktu notarialnego? Zwyczajowo przyjęło się, że to strona kupująca posiada prawo wyboru kancelarii notarialnej, w której odbędzie się transakcja. Jeśli więc masz zamysł kupić nieruchomość to nie wahaj się wskazać własnej kancelarii do dokonania czynności.

Jadąc do znanej Wszyscy ludzie kancelarii będziesz mógł skupić się na poważnych aspektach umowy, a nie zastanawiać się jak znaleźć samą kancelarię czy też gdzie zaparkować auto.

Co dostarczyć notariuszowi przed aktem notarialnym? Przedtem postaraj się dostarczyć notariuszowi komplet potrzebnych mu treści w czytelny sposób. Podaj własne informacje Oraz dodatkowo informacje drugiej strony umowy, informacje domów i mieszkań – takie jak numer księgi wieczystej, numer działki, adres, itp. – dostarcz potrzebne dokumenty – takie jak zaświadczenie o przeznaczeniu, zaświadczenie o rewitalizacji, czy inne wymagane w danej transakcji jeśli taki obowiązek będzie spoczywał na Tobie.

Opisz również wszelkie istotne uwarunkowania umowy, którą chcesz zawrzeć – takie jak: – cena nieruchomości – warunki płatności – sposób i termin przekazania nieruchomości

Upewnij się przed aktem notarialnym, że druga strona umowy także dostarczyła komplet potrzebnych dokumentów.

Jak przygotować się do aktu notarialnego? Przygotuj sobie kartkę z numerem konta – zarówno w przypadku gdy sprzedajesz nieruchomość, ale także kiedy zawierasz umowę innego typu – np. warunkową – w wyniku której możesz spodziewać się przelewu zwrotnego.

Kto ponosi koszty aktu notarialnego? Zwyczajowo przyjęło się, że koszty aktu notarialnego ponosi kupujący. Więc o ile to Ty będziesz płatnikiem — nie zapomnij o zabraniu ze sobą odpowiedniej ilości kasiorki. Z całą pewnością znacznie wygodniej będzie, jeżeli już będziesz mógł zapłacić za akt notarialny przelewem – na co także warto zwrócić uwagę dokonując wyboru stałej kancelarii do współpracy.

Jak zawrzeć akt notarialny? Jeżeli już jesteś wzrokowcem – tak jak ja – to poproś notariusza o przygotowanie wydrukowanego aktu notarialnego dla siebie – tak, abyś mógł na bieżąco sprawdzać poprawność wszystkich zapisów. Zauważyłem że, gdy nie widzę samego aktu, a jedynie go słucham to po pewnym czasie wyłączam się i nie jestem w stanie odpowiednio z dużą dokładnością kontrolować treści odczytywanych słów.

Muszę je po prostu widzieć.

Jeśli masz identycznie, to poproś o swój egzemplarz i na bieżąco czytaj właściwie każde zdanie które odczytuje notariusz. W ten metodę znacznie zwiększasz szanse na to, że wyłapiesz na tym etapie potencjalny błąd.

Jakie informacje warto w szczególności uważnie sprawdzić? Szczególnie z dużą dokładnością sprawdź spersonalizowane dane osobowe, dane nieruchomości, cenę sprzedaży oraz dodatkowo termin zapłaty. W trakcie czytania aktu notarialnego sprawdź też uważnie informacje konta bankowego, na które masz otrzymać zapłatę ceny domów i mieszkań.

No i wreszcie najbardziej istotne: upewnij się, że umowa którą zawierasz jest tą którą chcesz zawrzeć. W razie sugestie, jeżeli już nie są dla Ciebie jasne jakieś sformułowania czy również konstrukcja samej umowy, nie wahaj się prosić notariusza o wyjaśnienia. Ich udzielenie jest jego koniecznością. Musi on także upewnić się, że wiesz jaką umowę podpisujesz i że robisz to całkowicie świadomie.

Jak bezpiecznie zapłacić za nieruchomość? Tutaj przypomina mi się historia transakcji pewnego znajomego:

W trakcie dystrybucji swojego domu Marek spisał z kupującym akt notarialny w którym napisano, że cena za nieruchomość została zapłacona. Potem wyszli wspólnie z kancelarii i udali się do banku ażeby kupujący mógł wytworzyć przelew, ale okazało się, że biorąc pod uwagę na wczesną godzinę bank jest jeszcze zamknięty i będzie otwarty dopiero za godzinę. Kupujący zaproponował więc, że spotkają się za godzinę i wtedy wykona przelew. Teraz Marek poczuł się mocno niepewnie gdy wyobraził sobie siebie za godzinę jak samotnie stoi przed bankiem w oczekiwaniu na kupującego. Zaproponował więc by się nie rozstawać i zaprosił kupującego na kawę gdzie wspólnie doczekali do otwarcia banku. Nabywca wykonał przelew i transakcja zakończyła się pomyślnie.

Można jednak łatwo wyobrazić sobie, że ta sytuacja skończyłaby się dramatycznie. Nieuczciwy kupujący mógłby wykorzystać fakt, że posiada dokument potwierdzający dokonanie zapłaty za nieruchomość i mógłby zwyczajnie… pójść w własną stronę niezależnie od tego czy bank byłby zamknięty czy otwarty.

Dlatego warto umieszczać w akcie notarialnym zapisy zgodne z faktami. Jeżeli umawiasz się, że kupujący zapłaci Kobiety i mężczyźni najpóźniej w ciągu 3 dni przelewem – to właśnie w ten sposób to zapiszcie. Nawet jeśli macie intencja udać się wspólnie do banku tuż po samym akcie notarialnym.

Sprzedajesz nieruchomość, a zapłatę masz dostać dopiero za jakiś czas? Zobacz jak możesz się zabezpieczyć – jeden ze sposobów opisuje Piotr we wpisie: Zadbaj o swoje bezpieczeństwo przy sprzedaży nieruchomości

Pamiętaj o tym, że niektórzy ludzie podpisują akt notarialny jeden raz w życiu więc wybierz kancelarię w któr